전월세 전환율 공식은?

전환율 = 월세 × 12 ÷ (전세 보증금 − 월세 보증금) × 100 입니다.

법정 전환율 상한은 신규 계약에도 적용되나요?

아닙니다. 기존 계약 기간 중에 전세를 월세로 바꾸는 경우에 적용됩니다. 신규 계약은 당사자 합의로 정하지만, 시세 판단의 기준으로 활용할 수 있습니다.

네. 상한은 한국은행 기준금리에 2%p를 더해 정해지므로 기준금리 변동에 따라 달라집니다. 계산기에서 기준금리를 직접 수정할 수 있습니다.

🧭 전세와 월세 사이 탐험

전세를 월세로 바꿀 때 적용된 전환율을 계산하고 법정 상한과 비교해요.

📖 용어가 어렵다면

전월세 전환율

4.2%

법정 상한 4.5% 이내

계산 과정 보기

계산 기준일: 2026-09-29 · 적용 규정 2025-05-29 기준
주택임대차보호법 제7조의2, 시행령 제9조

계산 결과는 입력값과 일반적인 가정에 기반한 참고용 추정치입니다. 계약·투자 결정 전에 공식 기관이나 전문가를 통해 확인하세요.

전월세 전환율은 전세 보증금 일부를 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 전환율이 높을수록 세입자의 월세 부담이 커집니다.

주택임대차보호법은 계약 기간 중 전환 시 전환율을 연 10%와 기준금리 + 2%p 중 낮은 비율 이하로 제한합니다.

Q. 전월세 전환율 공식은?: 전환율 = 월세 × 12 ÷ (전세 보증금 − 월세 보증금) × 100 입니다.
Q. 법정 전환율 상한은 신규 계약에도 적용되나요?: 아닙니다. 기존 계약 기간 중에 전세를 월세로 바꾸는 경우에 적용됩니다. 신규 계약은 당사자 합의로 정하지만, 시세 판단의 기준으로 활용할 수 있습니다.
Q. 기준금리가 바뀌면 상한도 바뀌나요?: 네. 상한은 한국은행 기준금리에 2%p를 더해 정해지므로 기준금리 변동에 따라 달라집니다. 계산기에서 기준금리를 직접 수정할 수 있습니다.