🧭 잔금날 준비물 탐험
등기비용 계산기
취득세, 국민주택채권, 인지세, 법무사 보수까지 소유권이전 등기에 드는 돈을 한 번에 계산해요.
조건 입력
📖 용어가 어렵다면
- 국민주택채권
- 등기할 때 의무로 사야 하는 채권입니다. 대부분 사자마자 은행에 되팔고, 그때 생기는 할인 손실만 부담합니다.
- 시가표준액
- 세금 계산에 쓰는 정부 고시 가격으로, 아파트는 공동주택 공시가격이 해당합니다.
- 셀프 등기
- 법무사 없이 직접 등기소에 신청하는 방법입니다. 서류 준비가 번거롭지만 보수를 아낄 수 있습니다.
등기 총비용 (취득세 포함)
₩7,282,000
728만원
- 취득세 등
- 550만원
- 순수 등기비용
- 178만원
- 채권 매입률
- 2.6%
이 결과의 의미
- 잔금일에 매매가 외에 약 728만원을 추가로 준비해야 합니다. 매매가의 1.46% 수준입니다.
- 이 중 취득세가 550만원로 가장 크고, 나머지 등기 부대비용은 약 178만원입니다.
- 셀프 등기를 하면 법무사 보수 약 60만원을 아낄 수 있지만, 대출이 있으면 은행이 지정 법무사를 쓰도록 하는 경우가 많습니다.
- 국민주택채권 910만원을 사야 하지만, 바로 되팔면 실제로는 약 109만원만 부담합니다.
- 대출이 있으면 근저당 설정 관련 인지세 일부를 차주가 부담할 수 있습니다. 채권 본인부담률은 잔금일 기준으로 다시 확인하세요.
비용 구성
상세 내역
- 취득세·지방교육세·농특세세율 1%
- 5,500,000원
- 국민주택채권 매입액공시가격 3억 5,000만원 × 2.6% (추정)
- 9,100,000원
- 채권 할인 비용즉시매도 본인부담률 12%
- 1,092,000원
- 인지세총 150,000원 중 절반
- 75,000원
- 등기신청수수료서면신청
- 15,000원
- 법무사 보수견적 금액
- 600,000원
- 총 예상 비용
- 7,282,000원
계산 과정 보기
- 국민주택채권 매입액 = 시가표준액 × 지역·가격별 매입률 (1만원 단위)
- 채권 할인 비용 = 매입액 × 즉시매도 본인부담률
- 인지세 = 계약서 금액 구간별 정액 (주택 1억원 이하 비과세)
계산 기준일: · 적용 규정 2025-01-01 기준
주택도시기금법 시행령 별표(국민주택채권 매입), 인지세법 제3조, 등기사항증명서 등 수수료규칙, 지방세법 제11조·제13조의2, 지방세특례제한법 제36조의3
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취득세 세율과 감면 조건을 자세히 확인해보세요.
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🤝 중개보수 계산하기 →부대비용까지 감안해 살 수 있는 집값을 확인해보세요.
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세금 계산 결과는 참고용 추정치입니다. 감면·중과 요건, 주택 수 산정 방식 등에 따라 실제 세액이 달라질 수 있으니 최종 신고 전에 관할 지자체(위택스) 또는 세무 전문가에게 확인하세요.
등기비용 계산기 안내
잔금일에는 매매가 외에 취득세와 등기 관련 비용을 함께 준비해야 합니다.
국민주택채권은 공시가격 기준으로 의무 매입하지만 대부분 즉시 되팔고 할인 손실만 부담합니다. 주택 매매계약서 인지세는 1억원 이하 비과세입니다.
자주 묻는 질문
- Q. 국민주택채권 매입 금액은 어떻게 정해지나요?
- 시가표준액(공시가격)에 지역·가격 구간별 매입률을 곱합니다. 서울·광역시 6억원 이상 주택은 3.1%입니다.
- Q. 채권 할인 비용은 매일 바뀌나요?
- 네. 즉시 매도 시 본인부담률은 채권 시장 금리에 따라 매일 달라집니다. 잔금일 당일 은행이나 법무사에게 확인하세요.
- Q. 셀프 등기를 하면 얼마나 아낄 수 있나요?
- 법무사 보수(보통 수십만원)를 아낄 수 있습니다. 다만 주택담보대출이 있으면 은행이 지정 법무사를 쓰도록 하는 경우가 많습니다.