🧭 집값 대비 대출 한도 탐험
LTV 계산기
주택 가격과 지역·차주 유형에 따라 받을 수 있는 주택담보대출 한도를 알려드려요.
조건 입력
📖 용어가 어렵다면
- LTV
- 주택담보인정비율. 집값 대비 대출받을 수 있는 금액의 비율입니다.
- 생애최초
- 본인과 세대원 모두 주택을 소유한 적이 없는 경우입니다.
LTV 기준 최대 대출
₩320,000,000
3억 2,000만원
- 적용 LTV
- 40%
- 필요 자기자본
- 4억 8,000만원
이 결과의 의미
- 8억원 주택은 LTV 40%를 적용해 최대 약 3.2억원까지 대출받을 수 있습니다.
- 나머지 약 4.8억원과 취득세 등 부대비용은 자기자본으로 준비해야 합니다.
- 실제 대출 가능액은 LTV와 DSR 중 더 작은 금액으로 결정됩니다. 방공제(소액임차보증금 차감)로 더 줄어들 수 있습니다.
상세 내역
- 주택 가격
- 800,000,000원
- LTV 40% 적용 금액
- 320,000,000원
- 금액 상한수도권·규제지역 주담대
- 600,000,000원
- 최대 대출 가능액
- 320,000,000원
계산 기준일: · 적용 규정 2025-10-16 기준
금융위원회 가계부채 관리방안 (2025.6.27, 2025.10.15 대책) 요약
다음 탐험 코스
소득 기준 한도(DSR)도 함께 확인해야 실제 대출액을 알 수 있습니다.
📏 DSR 확인하기 →자기자본에는 취득세도 포함해 준비하세요.
🏠 취득세 계산하기 →
대출 관련 결과는 참고용입니다. 실제 한도와 금리는 금융회사 심사, 신용도, 정책 변경에 따라 달라지므로 계약 전 금융기관에 반드시 확인하세요.
LTV 계산기 안내
LTV(주택담보인정비율)는 집값 대비 대출받을 수 있는 금액의 비율로, 지역과 주택 보유 여부에 따라 다르게 적용됩니다.
수도권·규제지역은 LTV와 별개로 주택가격 구간별 주담대 금액 상한(15억원 이하 6억원)이 있습니다. 실제 대출은 LTV와 DSR 중 작은 금액으로 결정됩니다.
자주 묻는 질문
- Q. 생애최초 주택 구입 LTV는 얼마인가요?
- 규제지역·수도권은 70%, 지방은 80%까지 적용됩니다 (2025-10-16 기준).
- Q. 규제지역 무주택자의 LTV는?
- 규제지역 무주택자는 40%입니다. 서울 전역과 경기 일부가 규제지역으로 지정되어 있습니다.
- Q. LTV 한도만큼 대출이 다 나오나요?
- 아닙니다. 소득 기준인 DSR 한도, 소액임차보증금 차감(방공제), 은행 심사에 따라 더 줄어들 수 있습니다.